Wohnung zum Verkauf Nea Philadelfia 2385576

Beschreibung

Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Nea Filadelfia – Kokkinos Mylos Gebiet, mit einer Gesamtfläche von 83 m², in einer ruhigen und gut organisierten Nachbarschaft mit direktem Zugang zur wesentlichen Infrastruktur und täglichen Annehmlichkeiten. Diese helle Erdgeschosswohnung, die zur Straßenseite hin ausgerichtet ist, besticht durch einen offenen und funktionalen Grundriss, ideal sowohl für Eigennutzung als auch als Investition oder berufliche Nutzung als ärztliche Praxis.

Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, davon eines als Hauptschlafzimmer nutzbar, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer und bietet angenehme sowie praktische Wohnflächen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Innenhof, der das Wohngefühl zusätzlich stärkt. Haustiere sind erlaubt, was sie besonders attraktiv für Familien und Haustierbesitzer macht.

Baujahr 1980. Die Immobilie bedarf einer Renovierung und bietet die Möglichkeit, sie ganz nach den persönlichen Bedürfnissen und ästhetischen Vorlieben des neuen Eigentümers zu gestalten.

Die Heizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung. Zusätzlich sind Klimaanlage und Heizkörper vorhanden.

Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Einfachverglasung, und die Böden sind mit Mosaikfliesen belegt, wodurch der klassische Charakter des Hauses erhalten bleibt.

Die Lage der Immobilie bietet exzellenten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einer Kindertagesstätte, einem Supermarkt, einem Markt, Parks und Restaurants und liegt nahe der Attiki Odos.

Außerdem liegt es ca. 3,6 km vom Vorortzug entfernt, 2,9 km von der Innenstadt, 1 km von einer Bushaltestelle und ca. 44 km vom Flughafen, was eine bequeme Anbindung gewährleistet.

Kostenabschätzung für energetische Modernisierung

Mit einer geschätzten Kostenhöhe für energetische Modernisierung von €8.700 (einschließlich: Installation eines Solar-Wassererhitzers, Installation neuer energiesparender Aluminiumrahmen und Installation von drei A+++ Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern) wird die Immobilie um mindestens 2 Energieklassen aufgewertet, was jährliche Einsparungen von mindestens 41% bei den Energiekosten und 1.494 € pro Jahr sicherstellt, während der Wiederverkaufswert sich sofort erhöht wird.

Die Amortisation der Investition in die energetische Modernisierung erfolgt in 6 Jahren.

Die energetische Modernisierung verbessert die Lebensqualität der Nutzer deutlich, sorgt für ideale Umweltbedingungen, stabile Winter- und Sommertemperaturen und reduziert den Lärm von außen deutlich.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine erste Schätzung und kann sich basierend auf den endgültigen Entscheidungen des Käufers, Materialien und Preisänderungen unterscheiden. Der angezeigte Preis ist ein durchschnittlicher Marktpreis und betrifft keine weiteren Renovierungsarbeiten, sondern lediglich energetische Modernisierungsmaßnahmen.

Die Höhe der jährlichen Energiekosteneinsparungen wird mit einem durchschnittlichen Preis von 0,18 €/kWh berechnet.

Wenn Sie eine genauere Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.

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Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Unsere Technikabteilung kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren unterstützen.

Die Leistungen, die wir anbieten, umfassen Renovierungen und energetische Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen.