Wohnung zum Verkauf Nea Philadelfia 2352646

Beschreibung

Wohnung zum Verkauf im 2. Obergeschoss in Nea Filadelfia, in einer ausgesprochen erstklassigen Lage, die direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen mit einer ruhigen Wohnumgebung verbindet. Die Wohnfläche beträgt 110 m² und umfasst 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer, zudem 1 Außenstellplatz, der die Bedürfnisse des täglichen Lebens vollständig erfüllt.



Baujahr 1990, die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und bietet funktionale Räume mit einer komfortablen Raumaufteilung. Sie verfügt über eine unabhängige Erdgasheizung und Boiler für Warmwasser, während die Aluminium-Fensterrahmen zur Haltbarkeit und guten Isolierung beitragen.



Diese Immobilie ist nordwestlich ausgerichtet und verfügt über eine Querlüftung, was natürliches Licht und gute Belüftung in allen Bereichen sicherstellt. Sie verfügt über Vorder- und Hinterbalkon, die komfortable Außenbereiche bieten, sowie drei Einbauschränke, die die Funktionalität und den Stauraum der Wohnung erhöhen.



Sie liegt in einem ruhigen Viertel von Nea Filadelfia, ganz in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einer Kirche, einem Supermarkt, einem Markt und einer Vielzahl von Restaurants, während sie nur 2 Autominuten von der Athens–Lamia Highway und 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt ist, was einen hervorragenden Zugang und eine mühelose Mobilität gewährleistet.



Die Immobilie hat keine Gebühren für Gemeinschaftsbereiche, verfügt über Markisen und ist eine ideale Wahl für Investoren oder Eigennutzer.



Die Lage der Immobilie hat eine gute Gehbarkeit von 77%. Konkret erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß Schulen 300 m, Restaurants 100 m, ein Supermarkt 400 m, ein Park 700 m und ein Markt 600 m.



Schätzung der Kosten für energetische Modernisierung

Mit geschätzten Kosten für energetische Modernisierung von 9.450 € (einschließlich Wärmedämmfassade (110 m²), Solar-Warmwasserbereitung, Klimaanlage 12.000 BTU für das Wohnzimmer und Klimaanlage 9.000 BTU für die Schlafzimmer), wird die Immobilie um mindestens 2 Energieeffizienzklassen aufgewertet, was jährliche Einsparungen von mindestens 41% bei den Energiekosten und 1.980 € pro Jahr sowie sofort erhöhten Wiederverkaufswert bedeutet.



Die Amortisation der Investition in die energetische Modernisierung erfolgt in 5 Jahren.



Durch die energetische Modernisierung steigt die Lebensqualität der Nutzer deutlich, es entstehen ideale Umweltbedingungen, stabile Winter- und Sommer-temperaturen und eine deutliche Reduktion des Außenlärms.



Hinweis: Diese Kalkulation ist eine erste Schätzung, die sich je nach endgültiger Wahl des Kunden, der Materialien und deren Preisentwicklung unterscheiden kann. Der angezeigte Preis ist ein durchschnittlicher Kaufpreis und bezieht sich nicht auf andere Renovierungsarbeiten, sondern ausschließlich energetische Modernisierungsmaßnahmen. Der minimale Energieeinsparungsprozentsatz ergibt sich gemäß KENAK (Verordnung zur Gebäudeenergieeffizienz) aus dem Zentralwert des berechneten Primärenergieverbrauchs der ursprünglichen Energieklasse der Immobilie und ihrer energetischen Modernisierung um mindestens 2 Energieklassen.



Die Höhe der jährlichen Einsparungen wird mit einem gewichteten Durchschnittspreis von 0,18 €/kWh berechnet.



Wenn Sie eine genauere Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.



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Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!



Unsere technische Abteilung unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren.



Zu unseren Dienstleistungen gehören Renovierungen und energetische Modernisierungen von Gebäuden und Wohnungen.