Wohnung zum Verkauf in Kato Patisia 2340515

Beschreibung

Objektbeschreibung
Eine renovierte teilunterkellerte Wohnung von 70 m² steht zum Verkauf in Kato Patisia, einem besonders entwickelnden und beliebten Viertel Athens, das direkten Zugang zum Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Verkehrsanbindungen und lokaler Infrastruktur verbindet. Die Immobilie besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem funktionalen Badezimmer, einer Küche und zwei geräumigen Wohnbereichen, die Flexibilität in der Aufteilung und alltäglichen Komfort bieten.

Es handelt sich um ein 1970 erbautes Gebäude, das vollständig renoviert und frisch gestrichen wurde, sich in exzellentem Zustand befindet und sofort bezugs- oder renditebereit ist. Es verfügt über eine Ölheizung mit Radiatoren, Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, die Wärme- und Schalldämmung gewährleisten, während die Böden gefliest und pflegeleicht sind.

Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit und hervorragende Belüftung, sie ist luftig und sonnig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ihre Aussicht ist gut, und durch eine Terrasse sowie einen Garten mit Bäumen entsteht ein Gefühl von Ruhe in der Stadt.

Die Lage der Immobilie ist äußerst privilegiert, da sie nahe an der U-Bahn, an elektrischen Verkehrsmitteln und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt, sowie nahe Schulen, Plätzen, Kirchen, Kindergärten, einem lokalen Markt, einem Supermarkt, Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten. Sie liegt nur 1 Kilometer von einer U-Bahn-Station entfernt, 600 Meter vom Zentrum des Viertels und 26 Kilometer vom Flughafen, was sie zu einer idealen Wahl sowohl für Eigenheim als auch für Investitionsentwicklung macht.

Die Immobilie ist bereits vermietet, was sie zu einer sofort profitablen Investition mit Einkommen macht, während sie gleichzeitig auch für Studenten geeignet ist. Haustiere sind erlaubt und sie liegt in einer ruhigen Nachbarschaft, die urbanen Komfort mit Lebensqualität verbindet.

Zusätzliche Merkmale:
Die Immobilie verfügt über Insektenschutzgitter, Sicherheitstür, elektrische Rollläden, eine Terrasse, einen Garten mit Bäumen und ist barrierefrei zugänglich und haustierfreundlich.

Standortbeschreibung
Kato Patisia ist ein wichtiger Punkt in Athen, mit hervorragendem Zugang zu Infrastruktur und Dienstleistungen und bietet ein umfassendes und sicheres Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Studierende.

Ausgezeichnete Bildungseinrichtungen aller Schulstufen arbeiten in der unmittelbaren Nachbarschaft. Genauer gesagt ist der 142. Kindergarten von Athen nur 1 Gehminute entfernt, die 79. Grundschule von Athen ist 2 Gehminuten entfernt, während weitere Schulstandorte in der Gegend in weniger als 7 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Für Momente der Entspannung, Bewegung und Spaziergänge bietet die Gegend schöne Grünflächen im urbanen Gefüge. Die Bewohner können Gazia Park besuchen, der nur 4 Gehminuten entfernt ist, sowie den Agia Paraskevi-Platz, der 5 Gehminuten entfernt liegt.

Die Gesundheitsversorgung ist dank direktem Zugang zu Einrichtungen und Apotheken vollständig gewährleistet. Apotheken sind zu Fuß erreichbar, während das Pammakaristos-Krankenhaus ein Sicherheitsgefühl bietet, etwa 7 Autominuten entfernt.

Der Alltag wird durch den reichen lokalen Markt erleichtert, in dem alle Notwendigkeiten nur wenige Schritte entfernt sind. Die Bewohner finden einen Mini-Markt weniger als 1 Gehminute entfernt sowie eine Vielzahl von Bäckereien, Supermärkten, Metzgereien und Restaurants in der Umgebung.

GRÜNES Wohnen & Lebensqualität

Gehbarkeitsindex & Sehenswürdigkeiten
Die Lage der Immobilie weist einen hervorragenden Gehbarkeitswert von 95 % auf.

Konkret erreichen Sie in weniger als 15 Minuten zu Fuß Folgendes:
Park: 4 Minuten
Schulen: 1-2 Minuten
Restaurants: 2-5 Minuten
Supermarkt: 1 Minute
Krankenhaus: 7 Minuten

⚡ Energie-Upgrade der Klasse 2
 Geschätzte Kosten für das Upgrade: 7.450 €
Jährliche Einsparungen: Mindestens 41% bei den Energierechnungen (1.260 €/Jahr)
Geschätzte Amortisation: In 6 Jahren
Empfohlene Maßnahmen: Wärmedämmfassade, Installation eines Solar-Warmwasserbereiters und Installation von A+++ Klimageräten im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
 Weitere Informationen & Berechnungsbedingungen: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

 Property Visit
Informieren Sie uns bitte über Ihre verfügbaren Zeiten und Tage für eine möglichst schnelle Besichtigung.

Objekt-Link:
https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-kato-patisia-2340515

GREEN Estate
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Unsere technische Abteilung TOPO GES kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen:

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 Rechtsanwälten und Notaren

Zu unseren Dienstleistungen gehören:
Renovierungen und Energie-Modernisierungen
Finanzierung durch Verbindungen zu spezialisierten Hypothekenberatern.