Wohnung zum Verkauf in Kallithea 2153836

Beschreibung

Im Bereich von Kallithea steht eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 85 m² zum Verkauf. Die Lage verbindet wohnliches Ambiente mit direktem Zugang zur grundlegenden Infrastruktur. Die Immobilie liegt in der Nähe von ÖPNV, Schulen, Supermärkten, Märkten und Restaurants und bietet Komfort im Alltag sowie einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum und zu umliegenden Gebieten. Die Lage befindet sich in Tzitzifies, nicht in den Flüchtlingslagern, und liegt etwa 7 Minuten vom Stavros Niarchos Foundation Cultural Center entfernt, was dem Viertel zusätzlichen Wert und Interesse schenkt.

Die Wohnung wurde 1972 erbaut und besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Diele, mit einem funktionalen Grundriss, der sowohl als Familienheim als auch als Kapitalanlage dient. Sie ist straßenseitig gelegen und luftig, Eigenschaften, die die natürliche Beleuchtung und Belüftung der Räume verbessern. Die Böden sind gefliest und mit Mosaik belegt, während die Fensterrahmen aus Holz bestehen. Die Heizung ist eine Zentralölheizung und eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Nachbarschaft ist von Bäumen geprägt und bietet ein ruhigeres urbanes Umfeld, während das Gebäude keinen Aufzug hat.

Die Lage weist eine hervorragende Fußläufigkeit von 94% auf. Genauer: Innerhalb von 15 Gehminuten erreichen Sie Schulen in 400 m, Restaurants in 200 m, einen Supermarkt in 200 m, einen Park in 300 m und einen Markt in 200 m.

Schätzung der Kosten für energetische Modernisierung
Mit geschätzten Kosten für die energetische Modernisierung von 8.700 € (einschließlich: Energie-Rahmen, Solar-Wassererhitzer, Klimaanlagen der Klasse A+++ in allen Bereichen) wird die Immobilie um mindestens 2 Energieeffizienzklassen aufgewertet und es entstehen jährliche Einsparungen von mindestens 41% bei den Energiekosten sowie 1.530 € pro Jahr, während der Wiederverkaufswert sofort erhöht wird.

Die Amortisation der Investition für die energetische Modernisierung erfolgt in 6 Jahren.

Durch die energetische Modernisierung verbessert sich die Lebensqualität der Nutzer deutlich, es werden ideale Umweltbedingungen, eine konstante Winter- und Sommertemperatur und eine deutliche Reduzierung der Außengeräusche gewährleistet.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine erste Schätzung, die sich je nach endgültiger Wahl des Kunden, Materialien und Preisänderungen unterscheiden kann. Der angezeigte Preis entspricht dem durchschnittlichen Marktpreis und betrifft keine weiteren Renovierungsarbeiten, sondern nur die Maßnahmen der energetischen Modernisierung. Der minimale Energiesparprozentsatz wird gemäß KENAK (Energieausweis der Gebäude) aus dem Zentralwert des berechneten Primärenergieverbrauchs der ursprünglichen Energieklasse der Immobilie und ihrer energetischen Modernisierung um mindestens 2 Energieklassen ermittelt. Die jährlichen Energieeinsparungen werden mit einem gewichteten Durchschnitt von 0,18 €/kWh berechnet. Wenn Sie eine genauere Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.

Link: https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-kallithea-2153836

GREEN Estate
www.green-estate.gr
Kontakt Nummer: +302100100649
e-Mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me/green.estate.greece

Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Unsere technische Abteilung kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren unterstützen.

Die Dienstleistungen, die wir anbieten, umfassen Renovierungen und energetische Modernisierungen von Gebäuden und Wohnungen.