Wohnung zum Verkauf in Ilioupoli 1320923

Beschreibung

3. Etage zum Verkauf in Ilioupoli, in einer Ecklage gelegen, helles Mehrfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht auf die Stadtlandschaft und das Grün der Berge. Die Wohnfläche beträgt 75 m² und umfasst 2 Schlafzimmer, ein Bad und eine offene Küche mit Essbereich.

Gebaut im Jahr 1974, teils renoviert 2008; es verfügt über Zentralheizung, Klimaanlagen, Solarthermie, Fliegenschutzgitter, Markisen und einen modernen Aufzug. Die Böden sind Marmor, im Hauptschlafzimmer gibt es Holzverkleidung an den Wänden, und die Aluminiumrahmen sind doppelt verglast. Die Ecklage verleiht dem Objekt umlaufende Balkone rund um das Gebäude, von denen aus man von jedem Raum aus draußen entspannen kann und die Luft in den Räumen angenehm frisch hält.

Die Lage ist ausgezeichnet, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet, in der Nähe von Schule, Kindergarten, Markt, Park und Kirche. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine benachbarte Wohnung mit 96 m² anzuschließen, die zum Verkauf steht, was sie ideal für Investoren macht. Die zweite Wohnung (G6) misst 96 m² und wird für 276.000 € verkauft. (Siehe Grundriss).

Die Lage bietet eine gute Fußgängerfreundlichkeit von 85 %. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie: Schulen 200 m, Restaurants 200 m, Supermarkt 400 m, Park 400 m, Markt 500 m.

Schätzung der Kosten für energetische Modernisierung

Mit einer geschätzten Investition für die energetische Modernisierung von 5.300 € (einschließlich Installation eines Erdgasanschlusses, Klimageräten der Klasse A+++ für Wohnzimmer und Schlafzimmer) wird die Immobilie um mindestens 2 Energieklassen aufgewertet, was jährliche Einsparungen bei den Energiekosten von mindestens 45 % und 1.080 € pro Jahr sicherstellt, während der Wiederverkaufswert sofort steigt.

Die Amortisation der Investition für die energetische Modernisierung erfolgt in 5 Jahren.

Die energetische Modernisierung verbessert die Lebensqualität der Nutzer erheblich, sorgt für ideale Umweltbedingungen, stabile Winter- und Sommertemperaturen und eine deutliche Reduzierung des Außenlärms.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine erste Schätzung, die sich je nach endgültiger Wahl des Kunden, Materialien und Preisänderungen unterscheiden kann. Der angezeigte Preis ist ein durchschnittlicher Marktpreis und betrifft nicht andere Renovierungsarbeiten, sondern nur Interventionen der energetischen Modernisierung. Der minimale Energiesparprozentsatz ergibt sich gemäß KENAK (Verordnung über die Energieeffizienz von Gebäuden) aus dem Durchschnittswert des berechneten Primärenergieverbrauchs der ursprünglichen Energieeffizienzklasse des Objekts und seiner energetischen Modernisierung um mindestens 2 Energieklassen.

Die jährlichen Energiekosteneinsparungen berechnen sich mit einem gewichteten Durchschnittspreis von 0,18 €/kWh.

Für eine genauere Schätzung kontaktieren Sie uns bitte.

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Unsere Technische Abteilung kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren unterstützen.

Zu unseren Dienstleistungen gehören Renovierungen und energetische Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen.