Wohnung zum Verkauf in Ilion 2325940

Beschreibung

Objektbeschreibung
Wohnung zum Verkauf in der 4. Etage in Ilion, in einer Spitzenlage nahe Verkehrsanbindungen, Markt und grundlegender Infrastruktur, ideal für komfortables und hochwertiges Wohnen. Die Fläche beträgt 70 m² und besteht aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer.

Baujahr 2006, die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist vollständig möbliert, bezugsfertig (sie verfügt über einen runden Esstisch, Doppelbett und Sofas). Sie verfügt über eine autarke Ölheizung, Klimaanlagen mit 3 Klimaanlagen und Solar-Warmwasseraufbereitung, was ganzjährig für Komfort sorgt. Die Aluminiumrahmen und Fliesen- sowie Holzböden verbinden Haltbarkeit und Ästhetik. Außerdem umfasst sie einen funktionierenden Kamin, Geschirrspüler und Kühlschrank, die den Bedürfnissen eines modernen Haushalts vollständig gerecht werden.

Dies ist eine Penthouse-Wohnung im obersten Stockwerk, sehr hell, mit Ostlage und hervorragender, unverbaubarer Aussicht auf die Berge, Grünflächen und die Skyline von Athen und Piräus, ohne das Risiko, von zukünftigen Bauvorhaben verdeckt zu werden. Die großzügige Veranda mit Markisen bietet einen idealen Ort zum Entspannen, während das Raumgefühl der Immobilie durch die natürliche Helligkeit und Offenheit weiter gestärkt wird.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zugleich sehr bequemen Lage, in unmittelbarer Nähe zu Parks, Schulen, Supermärkten, Märkten und Gastronomie. Sie befindet sich in kurzer Distanz zur zukünftigen U-Bahn-Station Agios Nikolaos, was den zukünftigen Wert der Immobilie deutlich erhöht.

Zusätzliche Merkmale:
Sie verfügt über einen geschlossenen Parkplatz von 25 m² mit automatischer Tür, Aufzug, Abstellraum, Sicherheitstür, Nachtstrom, Ostlage, Markisen, Kamin und Solar-Warmwasseraufbereitung.

Lagebeschreibung
Die Gegend in Ilion bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und direktem Zugang zu grundlegenden Infrastrukturen des täglichen Lebens. Die Lage zeichnet sich durch ihre Anbindung und einfache Erreichbarkeit wichtiger Punkte des weiteren Umfelds aus.

Für Familien bietet die Gegend direkten Zugang zu Bildungseinrichtungen. Zum Beispiel sind das das 10. Gymnasium und die 6. Grundschule in ca. 10 bis 11 Gehminuten erreichbar.

Anwohner haben die Möglichkeit, Natur und Freizeit in schönen Grünanlagen zu genießen. Der Stoilidis Dimitriou Platz und der Efxinou Pontou-Platz sind ca. 12 Gehminuten entfernt und bieten Momente der Entspannung und Erholung.

Die Gesundheitsversorgung ist unmittelbar verfügbar, mit lokalen Kliniken, Apotheken und Gesundheitsdiensten in ca. 10 bis 15 Gehminuten Entfernung.

Für den täglichen Einkauf und Haushaltsbedarf ist die Gegend vollständig durch Supermärkte, Bäckereien, Metzger und den örtlichen Markt abgedeckt, während der Ilion People’s Market in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar ist.

GRÜNES WOHNEN & Lebensqualität

Walkability Index & Sehenswürdigkeiten
Die Lage der Immobilie weist einen hervorragenden Gehbarkeitsindex von 77 % auf.

Konkret erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten Folgendes:
Park: 12 Minuten
Schulen: ca. 10 bis 11 Minuten
Restaurants: ca. 5 bis 10 Minuten
Supermarkt: 5 Minuten
Krankenhäuser: ca. 10 bis 15 Minuten

⚡ Zwei-Stufen-Energie-Modernisierung
⚡ Geschätzte Kosten der Modernisierung: 5.300 €
Jährliche Ersparnis: Mindestens 45 % der Energiekosten (1.008 €/Jahr)
Geschätzte Amortisation: In 5 Jahren
Empfohlene Interventionen: Installation eines Erdgas-Systems und 2 neuer A+++ Klimageräte in den Schlafzimmern.
ℹ️ Weitere Informationen & Berechnungsbedingungen: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

⚑ Besichtigung der Immobilie
Bitte informieren Sie uns über die Uhrzeiten und Tage, zu denen Sie für eine möglichst schnelle Besichtigung verfügbar sind.

Objektlink:
https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-ilion-2325940

GREEN Estate
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