Wohnung zum Verkauf in Goudi 2544565

Beschreibung

Objektbeschreibung

Eine 57 m² große Wohnung steht zum Verkauf, im 1. Obergeschoss, mit hoher Deckenhöhe dank des Mezzanins, in einer hervorragenden und ruhigen Lage in Agios Thomas, Athen. Sie ist straßenseitig ausgerichtet, hell, luftig und hat eine hohe Deckenhöhe. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus.

Im Innenbereich verfügt sie über einen Empfangsbereich, einen Wohn-Ess-Bereich, ein Schlafzimmer, eine unabhängige Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und eine Empore. Es besteht die Möglichkeit, im Wohn- und Essbereich ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, was die Nutzbarkeit und den Investitionswert der Immobilie deutlich erhöht.

Alle Bereiche der Wohnung haben direkten Zugang zu einem Balkon, der reichlich Tageslicht und eine hervorragende Belüftung bietet.

Zusätzliche Merkmale:
Die Immobilie verfügt über Holzfensterrahmen, Holzböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie gepflegte Mosaikböden in den übrigen Bereichen. Sie ist mit neuen Markisen ausgestattet, besitzt einen Energieausweis der Klasse E und eine voll funktionsfähige zentrale Gasheizung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in einer besonders privilegierten Lage neben dem People’s Hospital, der Medical School, Schulen, Markt und Verkehrsanbindungen.

Lagebeschreibung
Die Gegend von Agios Thomas in Athen bietet ein hervorragendes Wohnumfeld, das Sicherheit einer organisierten Nachbarschaft mit der hohen Lebensqualität verbindet, die jede Familie und jeder Berufstätige sucht. Hier ist die Gemeinschaft, in der die täglichen Bedürfnisse mühelos gedeckt werden, sodass Sie Ruhe und Komfort in Ihrem Alltag genießen können.

Was die Bildungsinfrastruktur betrifft, ist die Lage vorbildlich für Familien, da öffentliche Grundschulen und Kindergärten weniger als 1 Gehminute entfernt sind. Darüber hinaus erhöht die unmittelbare Nähe zur Medical School und zu anderen Universitätsinstitutionen den Bildungs- und Investitionscharakter der Gegend und sorgt für einfachen und sicheren Zugang.

Im Bereich Natur und Erholung ist der tägliche Kontakt mit Grünflächen gewährleistet, da der Agios Thomas Platz nur 3 Gehminuten entfernt ist und einen lebendigen Treff- und Erholungsort bildet. Die Umgebung wird außerdem von gepflegten Parks wie dem Athletico Parko und dem Xirogianni-Chrysippou Park umgeben, die ideale Bedingungen zum Spazieren, Spielen und Sport bieten.

Das Viertel zeichnet sich auch durch eine erstklassige Gesundheitsinfrastruktur aus, die den Bewohnern Sicherheit und Versorgung bietet. Das Regional General Children’s Hospital „Pan. & Aglaia Kyriakou“ ist nur 6 Minuten entfernt, während das Laiko-Krankenhaus und das Ippokrateio-Krankenhaus in fußläufiger Entfernung liegen; lokale Apotheken sind in 2–6 Minuten erreichbar.

Schließlich wird das Einkaufen und der Alltag durch den direkten Zugang zu Supermärkten, lokalen Bäckereien und Lebensmittelgeschäften in nur 2 Minuten deutlich erleichtert. Zudem befinden sich Verkehrsknotenpunkte und Haltestellen (OTE, LAIKO) 2–3 Minuten entfernt, was schnelle und entspannte Fahrten ins Zentrum von Athen ermöglicht.

Gehbarkeitsindex & Sehenswürdigkeiten
Die Lage der Immobilie weist einen hervorragenden Gehbarkeitsindex von 97% auf.

Konkret haben Sie in weniger als 15 Gehminuten Zugang zu:
Park: 3 Minuten
Schulen: 1 Minute
Restaurants: 2-3 Minuten
Supermarkt: 2 Minuten
Krankenhäuser: 1-6 Minuten

⚡ Energie-Upgrade der Klasse II
⚡ Geschätzte Upgrade-Kosten: €5,250
Jährliche Einsparungen: Mindestens 41% der Energiekosten (€1,026/Jahr)
Geschätzte Amortisationsdauer: In 5 Jahren
Empfohlene Maßnahmen: Installation eines Solar-Wassererhitzers, Installation von A+++ Klimageräten (Wohnzimmer & Schlafzimmer) und Austausch alter Fensterrahmen durch neue Energie-Fensterrahmen

Weitere Informationen & Berechnungsbedingungen: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

Besichtigung
Informieren Sie uns über Ihre verfügbaren Zeiten und Tage für eine möglichst schnelle Besichtigung.

Objekt-Link:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sto-goudi-2544565

GREEN Estate
www.green-estate.gr
+30 210 0100649 | +30 694 7115712
info@green-estate.gr

Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Unsere Technische Abteilung TOPO GES kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen:
Ingenieure
Rechtsanwälte und Notare

Zu unseren Dienstleistungen gehören:
Renovierungen und Energie-Modernisierung
Finanzierung durch Zusammenarbeit mit spezialisierten Hypothekarkreditberatern.