Wohnung zum Verkauf Exarchia-Neapoli 2334396

Beschreibung

Wohnung zum Verkauf im 4. Obergeschoss im Viertel Exarchia-Neapoli, eines der belebtesten und zentralsten Viertel Athens, ideal sowohl für Eigennutzung als auch als stark nachgefragte Investitionsimmobilie. Die Wohnfläche beträgt 75 m² und umfasst 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, die eine funktionale Raumaufteilung und komfortable Wohnbereiche bieten.

1970 erbaut, behält die Wohnung den Charakter ihrer Epoche bei, mit Holz- und Mosaikböden, die eine markante Ästhetik verleihen und Potenzial für Renovierung im Einklang mit zeitgenössischen Trends bieten. Sie verfügt über eine Ölheizung und einen Boiler für Warmwasser, während die Aluminium-Fensterrahmen Haltbarkeit und Funktionalität erhöhen.

Sie liegt in einer hervorragenden Lage, ganz nah am Exarchia-Platz, mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Schulen, Plätzen, Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Museen und Universitäten, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Studierende, Berufstätige oder Investoren macht.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Markisen, der einen angenehmen Außenbereich im urbanen Umfeld bietet, während der Blick auf den Lycabettus-Hügel ein bedeutender Vorteil ist, der den Wert und die Einzigartigkeit der Immobilie erhöht. Außerdem verfügt sie über ein Loft, einen Aufzug und eine Sicherheitstür, was täglichen Komfort und Sicherheit gewährleistet.

Der Preis ist verhandelbar, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kaufoption macht.

Die Gehfreundlichkeit der Lage beträgt 99 %. Innerhalb von 15 Gehminuten erreichen Sie Schulen in ca. 100 m, Restaurants in ca. 100 m, Supermärkte in ca. 100 m, Parks in ca. 300 m und Märkte in ca. 100 m.

Schätzung der Kosten für die Energie-Modernisierung

Bei einer geschätzten Investitionssumme für die Energie-Modernisierung von 4.550 € (einschließlich Solaranlage zur Warmwasserbereitung, 1 Klimaanlage A+++ im Wohnzimmer und 2 Klimaanlagen A+++ in den Schlafzimmern) wird die Immobilie um mindestens 2 Energieklassen aufgewertet, was jährliche Einsparungen von mindestens 41 % bei den Energiekosten und 1.350 € pro Jahr sowie eine sofortige Steigerung des Wiederverkaufswerts bedeutet.

Die Amortisation der Investition in die Energie-Modernisierung erfolgt in 4 Jahren.

Durch die Energie-Modernisierung verbessert sich die Lebensqualität der Nutzer deutlich, es werden ideale Umweltbedingungen, eine konstante Temperatur im Jahresverlauf und eine deutliche Reduzierung des Außengeräuschs erreicht.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine erste Schätzung, die sich je nach finalen Entscheidungen des Käufers, Materialien und Preisänderungen unterscheiden kann. Der angezeigte Preis ist ein durchschnittlicher Marktpreis und betrifft ausschließlich die Maßnahmen der Energie-Modernisierung, nicht andere Renovierungsarbeiten. Der minimale Energieeinsparungsprozentsatz ergibt sich gemäß KENAK (Verordnung zur Energieeffizienz von Gebäuden) aus dem Zentralwert des berechneten Primärenergieverbrauchs der ursprünglichen Energieklasse der Immobilie und deren Energie-Modernisierung um mindestens 2 Energieklassen.

Die jährlichen Energieeinsparungen werden mit einem gewichteten Durchschnittspreis von 0,18 €/kWh berechnet.

Wenn Sie eine genauere Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.

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Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Unsere technische Abteilung kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren unterstützen.

Zu unseren Dienstleistungen gehören Renovierungen und Energie-Modernisierungen von Gebäuden und Wohnungen.