Wohnung zum Verkauf Exarchia 1775540

Beschreibung

Objektbeschreibung

Eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 70 m² steht im Bereich Exarchia-Neapoli zum Verkauf. Die Wohnung bietet moderne, komfortable Räume mit besonderem Fokus auf Funktionalität und Licht.



Sie besteht aus 2 Schlafzimmern, von denen eines ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad ist, was Unabhängigkeit und Komfort erhöht. Der offene Wohn- und Küchenbereich eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch und für die Bewirtung. Der Grundriss der Wohnung deckt die Bedürfnisse eines dauerhaften Wohnsitzes oder einer Kurzzeitvermietung vollständig ab.



Die Wohnung wurde vollständig renoviert, mit modernen Eingriffen, die Ästhetik und Praktikabilität verbinden, und wird je nach Bedarf des Käufers möbliert oder unmöbliert angeboten.



Zusätzliche Merkmale:

Die Wohnung verfügt über 2 Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, die energetische Unabhängigkeit und Kosteneinsparungen gewährleistet, sowie alle grundlegenden elektrischen Geräte, was einen sofortigen Bezug ermöglicht. Eine sehr große Terrasse, die sich mit der Wohnung der zweiten Etage teilt, bietet die Möglichkeit einer Trennwand, um einen privaten Außenbereich zu schaffen, ideal für Entspannung, Bepflanzung oder soziale Aktivitäten.



Lagebeschreibung

Der Bezirk Exarchia-Neapoli vereint urbane Vitalität mit historischem Erbe im Herzen Athens. Es ist ein dynamisch entwickelndes Viertel, das direkten Zugang zu einem dichten Netz von Dienstleistungen und Infrastruktur bietet, eine hohe Lebensqualität im Alltag gewährleistet und das Reisen innerhalb des städtischen Gefüges erleichtert.



Im Bildungsbereich ist das Gebiet vollständig von Bildungseinrichtungen abgedeckt. Das 5. Gymnasium von Athen ist nur 5 Gehminuten entfernt, während verschiedene Fachbereiche der Universität Athen in etwa 6 Gehminuten erreichbar sind, was den lebendigen und akademischen Charakter des Standorts verstärkt.



In puncto Natur und Freizeit haben die Bewohner trotz des stark urbanen Charakters des Areals Zugang zu Grünflächen. Der selbstverwaltete Navarino Park ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine Oase der Ruhe zum Spazierengehen und Entspannen im Herzen der Stadt.



Die Gesundheitsversorgung ist leicht zugänglich mit angesehenen Apotheken in der Nachbarschaft, nur 2 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus ist das spezialisierte Zentrum 'Nikos Kourkoulos' des Agios Savvas ca. 14 Gehminuten entfernt.



Der Markt und das tägliche Leben sind optimal abgedeckt, da die Gegend spezialisierte Lebensmittelgeschäfte in 1-2 Gehminuten anbietet. Gleichzeitig befinden sich hochwertige gastronomische Einrichtungen in Gehdistanz, während die Bushaltestelle 'Kallidromi' nur 1 Gehminuten entfernt ist.



GREEN Living & Quality of Life



Walkability Index & Points of Interest

Der Standort der Immobilie verzeichnet einen hervorragenden Gehbarigkeitsindex von 98 %.



Insbesondere erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten zu Fuß:

Park: 5 Minuten

Schulen: 5 Minuten

Restaurants: 1-2 Minuten

Supermarkt: 1-2 Minuten

Krankenhäuser: 14 Minuten



⚡ 2-Klassen-Energie-Upgrade



Geschätzte Kosten für die Aufrüstung: €6.600

Jährliche Einsparungen: Mindestens 41% bei den Energiekosten (1.260 €/Jahr)

Geschätzte Amortisation: In 5 Jahren

Empfohlene Maßnahmen: Energie-Modernisierung und A+++ Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern

Weitere Informationen & Berechnungsbedingungen: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert



Besichtigung

Informieren Sie uns über die Zeiten und Tage, die Ihnen für eine möglichst schnelle Besichtigung zur Verfügung stehen.



Objekt-Link:

https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-exarchia-1775540



GREEN Estate

www.green-estate.gr

+30 210 0100649 | +30 694 7115712

✉ info@green-estate.gr



Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!



Unsere technische Abteilung TOPO GES kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen:

0 Engineers

4 Lawyers and Notaries



Die Dienstleistungen, die wir anbieten, umfassen:

Renovierungen und Energie-Modernisierungen

Finanzierung durch Vernetzung mit spezialisierten Hypothekenberatern.