Wohnung zum Verkauf Attika 2326635

Beschreibung

Objektbeschreibung
Wohnung zum Verkauf in der 6. Etage, in einer erstklassigen Lage in Attika, ideal für Eigennutzung oder als Investition. Die Gesamtfläche beträgt 79 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer, Küche und einem großzügigen Wohnzimmer, das täglichen Komfort und Praktikabilität im Alltag bietet.

Baujahr 1963, behält die Wohnung den klassischen Charakter der Epoche und verbindet zeitlose Elemente mit Möglichkeiten zur Modernisierung entsprechend moderner Bedürfnisse.

Die Zentralheizung mit Öl sorgt in den Wintermonaten für Wärme, während die Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung zu einer besseren Wärme- und Schalldämmung des Raums beitragen.

Dies ist eine herausragende Wohnungswahl in Attika, mit einfachem Zugang zu Basisinfrastruktur und Dienstleistungen, ideal für alle, die eine Immobilie mit Aufwertungspotenzial und hoher Nachfrage am Immobilienmarkt suchen.

Die Entfernung zur Attiki-Metrostation beträgt nur 550 Meter.

Zusätzliche Merkmale: Holz- und Mosaikböden verleihen dem Raum eine besondere Ästhetik und Haltbarkeit, ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Energieausweis der Kategorie Z.

Lagebeschreibung
Die Region Attika sorgt für ein komfortables Alltagsleben in einem organisierten Wohnumfeld und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Was Bildung betrifft, wird das Viertel von einem starken Netzwerk von Bildungseinrichtungen getragen. Die 99. Grundschule von Athen ist nur 3 Minuten entfernt, während die 50. Grundschule sowie die 65. und 92. Kindergärten 4 bis 5 Minuten entfernt liegen.

Für Momente der Entspannung, Spaziergänge und Freizeit bietet die Gegend leichten Zugang zu Grünflächen und Treffpunkten. Gleichzeitig wird der Transport erleichtert, da die Attiki Metro/ISAP-Station nur 4 Gehminuten entfernt ist, während die Haltestellen Ithakis und Admitou 3 bis 4 Minuten entfernt liegen.

Im Gesundheitsbereich ist Versorgung und rasche Betreuung gewährleistet. In der Umgebung gibt es leicht erreichbare Apotheken, die fußläufig nur 2 bis 3 Minuten entfernt sind.

Der lokale Markt deckt den täglichen Bedarf vollständig ab. Supermärkte erreichen Sie in 2 bis 3 Minuten, und für Ihren täglichen Kaffee und Verpflegung gibt es ausgezeichnete Optionen nur 3 Minuten entfernt.

GRÜNES Living & Lebensqualität
Begehbarkeitsindex & Sehenswürdigkeiten
Die Lage der Immobilie weist einen hervorragenden Begehbarkeitsindex von 96% auf.

Konkret erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten Folgendes:
Park: 4 Minuten
Schulen: 3-5 Minuten
Restaurants: 2-3 Minuten
Supermarkt: 2-3 Minuten
Krankenhäuser: 2-3 Minuten

⚡ Energieeffizienz-Upgrade der Klasse 2
Geschätzte Kosten der Modernisierung: €7,390
Jährliche Einsparungen: Mindestens 35% bei den Energiekosten (€1,564/Jahr)
Geschätzte Amortisationsdauer: In 5 Jahren
Empfohlene Maßnahmen: Wärmedämmfassade, Solar-Warmwasserbereiter, Klimaanlage 12,000 BTU im Wohnzimmer und Klimaanlage 9,000 BTU in den Schlafzimmern.
Mehr Informationen & Berechnungsbedingungen: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

Objektbesichtigung
Informieren Sie uns über Ihre verfügbaren Zeiten und Tage, damit wir die schnellstmögliche Besichtigung arrangieren können.

Objektlink:
https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-attiki-2326635

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Unsere Technische Abteilung TOPO GES kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen:

Ingenieure
Rechtsanwälte und Notare

Die Dienstleistungen, die wir anbieten, umfassen:
Renovierungen und Energieeffizienz-Modernisierung
Finanzierung durch Anbindung an spezialisierte Hypothekenberater.