Wohnung zum Verkauf in Attika 1490613

Beschreibung

Im Herzen Athens steht eine 66 m² große Wohnung zum Verkauf, ideal für alle, die nach einem funktionalen und bezahlbaren Raum in der Hauptstadt suchen. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine getrennte Küche und ein Badezimmer und bietet Komfort und Praktikabilität im Alltag.

Baujahr 1965. Es behält die ursprünglichen Holzfensterrahmen mit Einfachverglasung. Der Energieausweis ist der Klasse H. Die Wohnung bedarf einer Renovierung, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, sie nach den persönlichen Vorlieben des neuen Eigentümers zu gestalten, was sie zu einer idealen Wahl sowohl für Eigennutzung als auch als Investition in einer der lebhaftesten Gegenden der Stadt macht.

Die Lage weist eine hervorragende Fußgängerfreundlichkeit von 92 % auf. Genauer gesagt erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten Schulen (100 m), Restaurants (100 m), Supermarkt (70 m), Park (600 m) und Markt (100 m).

Kostenabschätzung für energetische Modernisierung
Mit einer geschätzten Investitionskosten für energetische Modernisierung von 7.860 € (einschließlich Installation eines Solar-Wassererhitzers, Installation von A+++ Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sowie Anbringung einer äußeren Wärmedämmung) wird die Immobilie um mindestens 2 Energieklassen aufgewertet, was jährliche Einsparungen von mindestens 33 % bei den Energiekosten und 1.782 € pro Jahr sicherstellt, während der Wiederverkaufswert sofort steigt.

Die Amortisation der Investition für die energetische Modernisierung erfolgt in 4 Jahren.

Die energetische Modernisierung verbessert die Lebensqualität der Nutzer deutlich, sorgt für ideale Umweltbedingungen, eine konstante Winter-/Sommer-Temperatur und eine deutliche Reduktion des Außenlärms.

Hinweis / Haftungsausschluss: Diese Berechnung ist eine erste Schätzung, die sich je nach endgültiger Wahl der Materialien und Preisänderungen unterscheiden kann. Der angezeigte Preis ist ein durchschnittlicher Marktpreis und betrifft keine weiteren Renovierungsarbeiten, sondern nur Maßnahmen der energetischen Modernisierung. Der minimale Energieeinsparungsprozentsatz ergibt sich gemäß KENAK (Verordnung über die Energieeffizienz von Gebäuden) aus dem zentralen Wert des berechneten Primärenergieverbrauchs der anfänglichen Energieklasse der Immobilie und deren energetischer Modernisierung um mindestens 2 Energieklassen.

Die Höhe der jährlichen Energieeinsparungen wird mit einem gewichteten Durchschnittspreis von 0,18 €/kWh berechnet.

Wenn Sie eine genauere Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.

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Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Unser technisches Team kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren unterstützen.

Die von uns angebotenen Dienstleistungen umfassen Renovierungen und energetische Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen.