Wohnung zum Verkauf in Ampelokipoi 2358135

Beschreibung

Wohnung zum Verkauf im 1. Obergeschoss im Ambelokipi – Pentagono Gebiet, ideal sowohl für Eigennutzung als auch Investition. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 109 m² und besteht aus 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Essbereich, die komfortable und funktionale Wohnräume bieten.

Errichtet im Jahr 1960, ist die Wohnung in gutem Zustand und behält Elemente klassischer Ästhetik, mit Holz- und Mosaikböden, die Charakter und zeitlose Attraktivität verleihen. Sie verfügt über eine Ölheizung als Zentralheizung, Holzfensterrahmen mit Einfachverglasung und einen Energieausweis der Klasse Z.

Straßenseitig gelegen, luftig und sonnig, sorgt diese Immobilie in allen Räumen für natürliches Licht und gute Belüftung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität und Potenzial für Umgestaltungen, die unterschiedliche Wohn- oder Geschäftsnutzungen ermöglichen.

Die Lage in Ambelokipi – Pentagono gehört zu den wichtigsten Vorteilen, da sie nahe der U-Bahn, Schulen, Supermärkten, Universitäten, dem Markt und zahlreichen Restaurants liegt, was eine hohe Nachfrage und bequemen Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten sicherstellt.

Darüber hinaus verfügt sie über eine Sicherheitstür, die das Sicherheitsgefühl erhöht, und insgesamt ist es ein lohnenswerter Kauf.

Der Fußläufigkeitswert der Lage beträgt 95 %. Innerhalb von 15 Gehminuten erreichen Sie Schulen 300 m, Restaurants 100 m, einen Supermarkt 100 m, einen Park 300 m und einen Markt 200 m.

Kosten der energetischen Modernisierung

Mit geschätzten Kosten der energetischen Modernisierung in Höhe von 11.140 € (einschließlich: Energie-Rahmen (Balkontüren, Fenster), Solaranlage zur Warmwasserbereitung, A+++ Klimaanlagen (Wohnzimmer, Schlafzimmer)) wird die Immobilie um mindestens 2 Energieklassen aufgerüstet, was jährliche Einsparungen von mindestens 35 % bei den Energiekosten und 2.158 € pro Jahr sicherstellt, während der Wiederverkaufswert sofort erhöht wird.

Die Amortisation der Investition in die energetische Modernisierung erfolgt in 5 Jahren.

Durch die energetische Modernisierung wird die Lebensqualität der Nutzer deutlich verbessert, es herrschen ideale Umweltbedingungen, eine konstante Temperatur im Winter und Sommer und eine deutliche Reduzierung des Lärms von außen.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine erste Schätzung, die je nach Endauswahl der Kunden, Materialien und Preisänderungen abweichen kann. Der angezeigte Preis ist ein durchschnittlicher Marktpreis und betrifft keine anderen Renovierungsarbeiten, sondern nur Energieeffizienz-Maßnahmen. Der minimale Energieeinsparungsprozentsatz ergibt sich gemäß KENAK (Verordnung über die Energieeffizienz von Gebäuden) aus dem Zentralwert des berechneten Primärenergieverbrauchs der ursprünglichen Energieklasse der Immobilie und ihrer energetischen Modernisierung um mindestens 2 Energieklassen.

Die Höhe der jährlichen Energieeinsparungen wird mit einem gewichteten Durchschnittspreis von 0,18 € / kWh berechnet.

Falls Sie eine genauere Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.

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Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Unsere Technikabteilung unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren.

Die von uns angebotenen Dienstleistungen umfassen Renovierungen und energetische Modernisierungen von Gebäuden und Wohnungen.