Steuerprüfung: Wie der Staatsrat die Immobilienübertragung verändert hat

Die jüngste Entscheidung 848/2025 des Staatsrates (StE) stellt einen Wendepunkt für Immobilientransaktionen in Griechenland dar. Praktisch bestätigt sie das Recht der Steuerverwaltung, den tatsächlichen Verkaufspreis zu bestimmen, selbst wenn dieser höher ist als der im Vertrag angegebene Betrag oder der Einheitswert (objektiver Wert). Die Steuerbehörde ist nicht mehr an die formalen Angaben gebunden.

💰 Mit welchen Mitteln kann das Finanzamt den tatsächlichen Immobilienpreis prüfen? Die Kontrolle wird erheblich gestärkt, da sich das Finanzamt nun auf jedes geeignete Beweismittel stützen kann, das über den angegebenen Betrag hinausgeht. Dies umfasst hauptsächlich:

Bankdaten: Überprüfung von Bankbewegungen, Überweisungen und anderen Transaktionen, die den tatsächlichen Kaufpreis widerspiegeln. Indirekte Beweise: Nutzung jeglicher indirekter Hinweise, die Abweichungen zwischen dem erklärten und dem tatsächlich gezahlten Betrag aufdecken können. In dem Fall, der zu der Entscheidung führte, basierte das Urteil auf Bankunterlagen, trotz der Behauptungen des geprüften Unternehmens, der Preis sei korrekt gewesen.

❓ Welche praktische Bedeutung hat diese Entwicklung für Käufer und Verkäufer? Die Entscheidung des Staatsrates fungiert als eindringliche Warnung für alle Beteiligten an Immobilienübertragungen – sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen.

Bekämpfung von Steuerhinterziehung: Die Bemühungen zur Identifizierung von Fällen, in denen aus steuerlichen Gründen künstlich niedrige Preise angegeben werden, werden verstärkt. Vorsicht bei der Angabe: Die Angabe unzutreffender oder unterbewerteter Beträge in Verträgen birgt nun ein erhöhtes Risiko für Sanktionen, da den Steuerbehörden ein mächtiges Kontrollinstrumentarium zur Verfügung steht. Rechtssicherheit: Gleichzeitig wird der Kontrollrahmen der Verwaltung klargestellt und sichergestellt, dass Sanktionen, sofern sie verhängt werden, auf geltenden und klaren Bestimmungen basieren, was die Sicherheit der Transaktionen stärkt. Es ist entscheidend, bei der Angabe des Transaktionspreises absolut ehrlich und transparent zu sein.