Gefahr des "Einfrierens" von Übertragungen: Was Eigentümer wissen müssen

Warum sind Immobilienübertragungen am 31. März 2026 gefährdet?

Der Countdown für Tausende von Eigentümern hat begonnen. Die Frist am 31. März 2026 für die Legalisierung von unbefugten Bauten kleiner und mittlerer Größe (Kategorien 1-4) stellt den Immobilienmarkt vor vollendete Tatsachen. Sollte die Frist ohne eine erneute Verlängerung verstreichen, wird jede Übertragung, Elternspende oder Schenkung „eingefroren“, da die Ausstellung des elektronischen Gebäudeausweises ohne die Bereinigung von planungsrechtlichen Abweichungen unmöglich sein wird. 💡

Was gilt als „unsichtbare“ Unregelmäßigkeit bei einer Immobilie?

Viele Immobilien in Griechenland weisen Abweichungen auf, die ihre Eigentümer oft ignorieren, wie z. B. Nutzungsänderungen von Räumen, Aufteilungen von Wohnungen oder geringfügige Verschiebungen, die während des Baus des Gebäudes entstanden sind. Diese „Schatten“ der Vergangenheit kommen bei der „Röntgenaufnahme“ des Gebäudes ans Licht. Ohne vorherige Regelung wird der Legalisierungsprozess unterbrochen, was jede kommerzielle Transaktion verhindert. 🏡

Wie sieht die Zukunft der „Kategorie 5“ aus?

Die Kategorie 5, die große illegale Bauten oder Gebäude ohne Baugenehmigung betrifft, befindet sich seit 2020 in einem institutionellen Vakuum. Das Problem erstreckt sich auch auf öffentliche Gebäude wie Schulen und Krankenhäuser, die nicht an energetischen Sanierungsprogrammen teilnehmen können, da europäische Förderungen eine vollständige rechtliche Konformität erfordern. Trotz des Drucks bewegt sich die Regierung vorsichtig und wägt die politischen Kosten sowie die Gerichtsentscheidungen zum illegalen Bauen ab. 💰

Was ist die wahrscheinliche Lösung für die Eigentümer?

Es wird ein Szenario geprüft, bei dem die Verpflichtung zur Legalisierung keine endgültige Frist für alle hat, sondern automatisch zum Zeitpunkt der Übertragung und der Ausstellung des Gebäudeausweises aktiviert wird. Die Grundvoraussetzung bleibt jedoch nicht verhandelbar: Für Bauten, die nach Juli 2011 errichtet wurden, ist keine Legalisierung möglich.